Īstermiņa īre un nodokļi: ko darīt, ja izīrē dzīvokli?
Ja gūsti ienākumu no dzīvokļa izīrēšanas — īstermiņā vai ilgtermiņā — no tā jāmaksā nodoklis. Laba ziņa: ir vienkāršotais 10% režīms bez saimnieciskās darbības reģistrācijas. Bet īstermiņa īre caur Airbnb vai Booking pievieno vēl vienu slāni — PVN. Šī ir skaidrā versija ar oficiālajiem avotiem.
Vienkāršotais 10% režīms — īsumā
Fiziska persona var izvēlēties maksāt 10% nodokli no īres ienākuma, nereģistrējot saimniecisko darbību. Nosacījumi:
- Informē VID par izīrēšanas darījumu (iesniedz noslēgto īres līgumu).
- Reizi gadā iesniedz gada ienākumu deklarāciju.
- No apliekamā ienākuma drīkst atskaitīt tikai par konkrēto īpašumu samaksāto nekustamā īpašuma nodokli — remonts, apdrošināšana, komunālie nav atskaitāmi.
Kad tas attiecas uz mani?
Ilgtermiņa dzīvojamā īre
Izīrē dzīvokli ilgtermiņā, tieši īrniekam.
Īstermiņa īre caur platformām
Izīrē caur Airbnb, Booking vai citām ārvalstu platformām.
Kāpēc platformas rada PVN pienākumu: saņemot pakalpojumu no ārvalstīs reģistrētas platformas (Airbnb, Booking), var rasties pienākums reģistrēties PVN maksātāju reģistrā neatkarīgi no apgrozījuma — līdzīgi kā ar reklāmas pakalpojumu pirkšanu no ES. Sīkāk: PVN reģistrācija — kad jāreģistrējas.
Ko darīt
- Izlem režīmu: vienkāršotais 10% (bez saimnieciskās darbības) vai saimnieciskā darbība ar izdevumu uzskaiti.
- Informē VID par izīrēšanas darījumu — iesniedz īres līgumu (vai platformas sadarbības apliecinājumu).
- Ja izīrē caur Airbnb/Booking — pārbaudi PVN reģistrācijas pienākumu jau tagad.
- Reizi gadā iesniedz gada ienākumu deklarāciju VID EDS.
Šī ir vispārīga informācija, nevis nodokļu konsultācija. Nodokļu piemērošana atkarīga no konkrētās situācijas — pārbaudi VID metodisko materiālu vai jautā grāmatvedim.
Oficiālie avoti
- VID metodiskais materiāls — Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas
- LV portāls — Kādi nodokļi jāmaksā, ja īstermiņā izīrē telpas
- Saistīts: PVN reģistrācija · Nodokļu kalendārs
Īstermiņa īres noteikumi, viesu datu uzskaite un PVN kārtība mainās. NordBrief katru rītu 5 minūtēs pasaka, kuras jaunās izmaiņas skar tieši tavu nozari un ko darīt — ne 100 ziņas, tikai tas, kas attiecas uz tevi. Katru izmaiņu sasaistām ar oficiālo pirmavotu un pārbaudām skaitļus — ne AI minējumi.